Brauchen Firmenschild und Werbung am Gebäude eine Genehmigung?

Kurz: Wer mitreden kann

Wir sind keine Kanzlei und geben keine Rechtsberatung – nach vielen Jahren Schildermontage wissen wir aber, was Kunden bei Behörden erfragen und wo es am häufigsten hakt. Bei Werbung am Gebäude kann die Zustimmung oder Stellungnahme mehrerer Stellen gleichzeitig nötig sein:

• Eigentümer, Eigentümergemeinschaft oder Hausverwaltung – praktisch immer, wenn Ihnen die Wand nicht gehört,
• Gemeinde oder Stadt – wenn eine Gestaltungs- oder Werbeanlagensatzung gilt oder der Bebauungsplan Regeln für Werbung enthält,
• Bauaufsichtsbehörde (Bauamt) – wenn die Werbeanlage nach der jeweiligen Bauordnung genehmigungs- oder anzeigepflichtig ist,
• Denkmalschutzbehörde – bei Baudenkmälern, in Ensembles und Altstadtschutzzonen,
• Straßenbaubehörde oder Ordnungsamt – wenn die Werbung über Gehweg oder Fahrbahn ragt oder nahe an einer Straße steht.

Jeder Fall ist anders. Derselbe Leuchtkasten an einem Flachbau in einer Wohnstraße und an einem Altbau mitten in der historischen Altstadt sind zwei völlig verschiedene Wege durch die Formalitäten.

Checkliste vor der Bestellung eines Firmenschilds

Bevor Sie Leuchtkasten oder Buchstaben bestellen, gehen Sie diese Punkte durch. Das kostet ein paar Telefonate und kann eine Demontage ersparen.

1. Mietvertrag oder Zustimmung der Eigentümer. Prüfen Sie, ob der Mietvertrag Werbung an der Fassade erlaubt und Ort oder Größe festlegt. In Eigentümergemeinschaften braucht es oft einen Beschluss oder die Zustimmung der Verwaltung.
2. Gestaltungs- oder Werbeanlagensatzung. Fragen Sie bei der Gemeinde, ob eine gilt. Solche Satzungen legen mitunter die maximale Größe, die Zahl der Schilder pro Betrieb und sogar die Beleuchtung fest.
3. Bebauungsplan. Manche Bebauungspläne enthalten eigene Festsetzungen zu Werbeanlagen.
4. Denkmal oder Schutzzone. Steht das Gebäude unter Denkmalschutz oder in einem geschützten Ensemble, montieren Sie nichts ohne Abstimmung mit der Denkmalbehörde.
5. Bauordnung. Beim Bauamt erfahren Sie, ob die konkrete Werbeanlage verfahrensfrei ist oder einen Antrag braucht. Das hängt unter anderem von Art und Größe der Anlage und von der Befestigung ab – und die Grenzen unterscheiden sich von Bundesland zu Bundesland bzw. von Kanton zu Kanton.
6. Öffentlicher Straßenraum. Ein Nasenschild über dem Gehweg an einer öffentlichen Straße oder ein Pylon an der Straße braucht meist eine Sondernutzungserlaubnis bzw. Zustimmung der Straßenbehörde.

Vorschriften ändern sich, und Gemeinden haben unterschiedliche Satzungen. Verstehen Sie diese Liste als Fragenkatalog für die Behörde, nicht als fertige Antwort.

Typische Situationen und wo Sie nachfragen

Werbung an der Stätte der Leistung – warum die Unterscheidung zählt

Satzungen und Bauordnungen behandeln meist Werbung an der Stätte der Leistung – also das Firmenschild dort, wo der Betrieb tatsächlich arbeitet – anders als Fremdwerbung auf Plakattafeln oder Werbeanlagen, die für etwas an einem anderen Ort werben. Das Firmenschild wird oft großzügiger behandelt, ist aber trotzdem häufig beschränkt.

In Satzungen, mit denen wir bei Projekten zu tun hatten, wiederholen sich ähnliche Regeln:

• maximale Fläche oder Höhe des Schilds,
• Zahl der Schilder pro Betrieb oder pro Fassade,
• Anbringungsort, z. B. nur im Erdgeschossbereich oder innerhalb der Schaufensterzone,
• bevorzugte Form, z. B. Einzelbuchstaben statt Tafeln, Einschränkungen für Leuchtkästen,
• Regeln zur Beleuchtung, z. B. Verbot von Blink- oder Wechsellicht.

Jede Gemeinde formuliert ihre Satzung anders – nehmen Sie diese Punkte als Beispiele, nicht als Regeln. Wenn Sie von der Behörde einen Auszug aus der Satzung erhalten, schicken Sie ihn uns mit einem Foto der Fassade – wir passen den Entwurf an die Vorgaben an.

Wobei wir bei den Formalitäten helfen

Bauamt, Eigentümergemeinschaft oder Denkmalbehörde akzeptieren selten nur die Beschreibung „Leuchtkasten 3 m an der Wand“. Sie wollen sehen, wie es aussieht und wie es befestigt wird. Deshalb erstellen wir:

• eine Visualisierung auf dem Fassadenfoto und eine technische Zeichnung mit Maßen und Befestigung – ab ca. 85 € netto,
• Aufmaß und Bestandsaufnahme vor Ort – ab ca. 85 € netto, bei Auftragserteilung verrechnet,
• Unterstützung bei der Abstimmung mit Denkmalschutz oder Bauamt in Schutzzonen und Gemeinden mit Gestaltungssatzung – ab ca. 210 € netto.

Oft lässt sich der Entwurf auch so anpassen, dass er in die Satzung passt: kleinerer Leuchtkasten, Buchstaben statt Tafel, Halo-Beleuchtung statt voll leuchtender Front. Wie sich diese Lösungen optisch unterscheiden, lesen Sie im Ratgeber Leuchtkasten oder 3D-Buchstaben.

Was Sie lassen sollten

Geben Sie die Produktion nicht frei, solange Sie keine schriftliche Zustimmung des Eigentümers haben. Das ist der häufigste Grund, warum ein fertiges Schild monatelang im Lager liegt.

Verlassen Sie sich nicht darauf, dass „der Nachbar auch so eins hat“. Das Nachbarschild kann vor Inkrafttreten der Satzung entstanden sein und Bestandsschutz genießen – neue Anlagen müssen die Vorgaben sofort erfüllen.

Gehen Sie nicht davon aus, dass bei kleiner Werbung nichts nötig ist. In einer Denkmalschutzzone kann schon eine kleine Tafel auf Abstandshaltern eine Erlaubnis erfordern.

Wenn Sie Werbung an der ganzen Fassade planen – mit Banner, Mesh und Buchstaben –, lesen Sie auch den Text Werbung an der Gebäudefassade. Ausführungen und Preise für Schilder finden Sie auf den Seiten Firmenschilder und Tafeln und LED-Leuchtkästen.